| Nombre de pièces | Rendement moyen | Rendement min | Rendement max |
|---|---|---|---|
| Studio | 3.8% | 2.8% | 5.1% (Saint-Germain-des-Prés) |
| 2 pièces | 3.3% | 2.3% | 4.5% (St-Germain-l'Auxerrois) |
| 3 pièces | 3.2% | 2.2% | 4.3% (Saint-Germain-des-Prés) |
| 4 pièces | 3.0% | 1.9% | 4.1% (Notre-Dame) |
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Le rendement locatif représente le revenu annuel perçu par le propriétaire, calculé en pourcentage du prix net vendeur du bien. Il est déterminé en divisant le montant net des loyers perçus pendant l'année par le prix d'achat du bien, après déduction des charges.
⦁ Rentabilité Brute: Calculée avant déduction des charges et taxes. Par exemple, pour un studio acheté à 150 000 euros et loué à 650 euros par mois, la rentabilité brute est de 5,2 % par an.
⦁ Rentabilité Nette de Charges: Déduit les charges non récupérables, la taxe foncière, et les frais de gestion. Pour le même studio, après avoir déduit 600 euros de taxe foncière, 400 euros de charges non récupérables, et 10 % de frais de gestion, le rendement net est de 4,01 %.
Le rendement annuel, exprimé en pourcentage, est essentiel pour évaluer la viabilité et la rentabilité de votre investissement locatif. Il vous aide à comparer différents quartiers, types de biens, et à déterminer le loyer approprié pour maximiser la rentabilité. L'outil de simulation en ligne vous aide à aligner votre prix sur le marché actuel.
⦁ Assurance-vie: Rendement net inférieur à 3 %.
⦁ Livret d’épargne: Rendement variant de 0,75 à 2 %.
⦁ Investissement locatif: Rendement généralement entre 3 et 6 %, ce qui est plus avantageux comparé à d'autres formes d'investissement.
La rentabilité peut varier en fonction de l'attractivité du quartier et du prix d'achat. Acheter un bien à rénover peut augmenter le rendement locatif, en permettant de proposer un loyer plus élevé.
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