Pour réussir la location de votre bien, une estimation précise est essentielle. Lors de votre premier rendez-vous, l'expert d'AGENCE IMMOBILIERE PLACE IMMOBILIER vous fournira un rapport des dernières locations réalisées dans un rayon de 500 mètres autour de votre bien, au cours des 12 derniers mois, pour des appartements similaires.
Ces informations détaillées, combinées à l’expertise de notre équipe, nous permettront de fixer le loyer optimal pour attirer un nombre suffisant de locataires solvables tout en préservant vos intérêts.
Pour optimiser les vues et les visites de vos annonces, nous réalisons des photos grand angle que nous retouchons avec des logiciels professionnels.
Si vous nous confiez un mandat exclusif de 30 jours, nous créerons également un plan détaillé de votre bien, idéal pour aider les potentiels locataires à se projeter dans l’appartement.
Seules les prestations suivantes peuvent être facturées au locataire (et partagées avec le bailleur) : les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l’établissement des états des lieux.
Les honoraires à la charge du locataire ne peuvent dépasser ceux facturés au bailleur et doivent rester sous un plafond fixé par mètre carré de surface habitable.
Selon la loi Alur, les honoraires que le locataire peut payer pour la mise en location d’un logement se limitent à quatre prestations :
Notre partenaire exclusif, LaGestionLocative.com, propose une assurance loyers impayés qui garantit le remboursement des loyers dus par un locataire défaillant.
Si vous avez souscrit une assurance pour loyers impayés, adressez-vous d’abord à votre assureur. Malgré le soin apporté par LaGestionLocative.com à la sélection et au suivi des locataires, la perception de vos loyers peut être perturbée par des facteurs économiques, des accidents de la vie ou des législations comme celle de 1998 contre l'exclusion.
Pour couvrir ce risque, LaGestionLocative.com vous offre une garantie pour les loyers impayés, incluant les charges et taxes impayées, les frais de recouvrement, et les frais d’expulsion. En cas de départ du locataire sans préavis et si le bien n'est pas reloué, vous recevrez également trois mois de loyers.
Avec cette garantie, vous assurez une rentrée régulière de loyers pour compléter vos revenus ou rembourser vos emprunts. De plus, les frais supplémentaires liés à l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
Garantie: Protection des Loyers et Taxes Impayés
Ce que couvre l'assurance :
⦁ Le paiement des loyers, charges et taxes dus par le locataire et ayant servi de base à l'émission de la cotisation.
⦁ Les indemnités d'occupation des lieux.
⦁ Les frais d’avocats, d’huissiers et les frais de procédure d'expulsion (y compris les dommages matériels pour l'ouverture des locaux et les frais liés à l'utilisation de la force publique).
⦁ Les frais de recouvrement.
⦁ Les frais liés à l’expulsion, tels que les frais de déménagement et de garde-meubles.
⦁ Le préavis non respecté et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie).
En toutes circonstances, la base de l'indemnité sera le dernier montant du loyer, charges et taxes ayant servi de base au calcul de la cotisation.
Protection Juridique :
L’assureur s'engage à prendre en charge, à ses frais, toutes les démarches, actions et recours que le souscripteur, en tant que représentant de l'assuré, pourrait exercer contre le locataire ou toute autre personne responsable, selon les termes du contrat de bail.
L’assureur assure également la défense du souscripteur ou de l’assuré devant toutes les juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire liée à l'exécution du contrat de location.
Les actions garanties doivent respecter les règles de droit, ne pas être prescrites et doivent être déclarées à l’assureur avant d'engager une procédure judiciaire.
Plafonds de Garantie :
⦁ Assurance des loyers jusqu'à 80 000 €.
⦁ Plafond de la garantie : 5 000 € TTC par litige et par année d'assurance.
Efficacité : Nous nous chargeons de la recherche et de l'installation de vos locataires en vérifiant qu'ils répondent à toutes les garanties nécessaires pour vous protéger pleinement.
Gain de Temps : Notre équipe s’occupe de toutes les démarches administratives, y compris l'état des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers, la répartition des charges, et le règlement des provisions pour charges au syndic.
Conseil : Nous analysons et calculons les charges locatives de votre bien, vous informons des mesures fiscales avantageuses pour valoriser votre patrimoine et vous guidons dans vos choix patrimoniaux.
Sécurité : Nous veillons à la conservation et à la conformité de votre bien avec les obligations légales en vigueur.
Nous offrons un service complet, centralisé à notre siège, pour une gestion personnalisée et sans contrainte de votre patrimoine immobilier. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, vous libère des tâches liées aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.
Nous prenons en charge les prestations suivantes :
⦁ Émission des avis d’échéance.
⦁ Encaissement des loyers.
⦁ Délivrance des quittances.
⦁ Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
⦁ Information du trésor public de chaque mouvement de locataire, conformément à la loi.
⦁ Organisation des travaux d’entretien éventuels avec votre accord, sous la surveillance d’un architecte et par des entreprises sélectionnées.
⦁ Règlement des appels de charges du syndic.
⦁ Établissement de la régularisation annuelle des charges locatives.
⦁ Virement direct des loyers sur votre compte bancaire chaque mois.
⦁ Élaboration d’un compte rendu de gérance détaillé chaque trimestre.
⦁ Accès aux comptes personnels en ligne (voir un exemple).
⦁ Préparation des éléments pour la déclaration des revenus fonciers.
Rapidité et Efficacité : Dès réception du congé de votre locataire, sauf avis contraire de votre part, notre service met en œuvre tous les moyens pour relouer votre bien à la date de libération prévue, minimisant ainsi les périodes d’inoccupation et garantissant la régularité de vos revenus locatifs.
Formule CONFORT 4,00 % TTC (sans assurance) : Voir notre contrat de gestion locative (sans assurance).
Avant de publier une annonce pour la location de votre bien immobilier, il est crucial d'obtenir une estimation précise du loyer. Une évaluation correcte vous permettra d'attirer les locataires intéressés sans décourager ceux potentiellement intéressés par votre propriété. Une agence immobilière peut vous fournir une estimation basée sur le marché actuel, en tenant compte de divers facteurs essentiels tels que l’environnement, la superficie, le type de bien, et sa qualité générale.
Pour une estimation rapide et précise, vous pouvez utiliser un outil de simulation en ligne. Cet outil vous fournit une valeur approximative du loyer en se basant sur des données économiques et géographiques spécifiques à votre quartier, ville ou région. La simulation tient également compte des aspects subjectifs comme l’orientation du bien, la luminosité, la proximité des commerces et des transports en commun. Ces outils se basent sur des données régulièrement mises à jour et des logements comparables pour offrir une estimation réaliste, vous aidant ainsi à éviter de fixer un loyer trop élevé ou trop bas.
Obtenir une estimation précise du loyer est essentiel pour positionner correctement votre bien sur le marché. L’expertise d’un agent immobilier vous offre des conseils précieux sur la valorisation de votre logement par rapport aux autres biens disponibles dans votre quartier ou ville. La qualité de votre logement est un facteur clé qui influence le montant du loyer.
Pour déterminer le loyer adéquat de votre bien immobilier, plusieurs critères sont pris en compte :
⦁ État Général du Logement : La qualité de la peinture, du toit, du revêtement de sol, et l’entretien général du bien.
⦁ Caractéristiques de l’Environnement : La qualité de l’environnement autour du logement et les prestations offertes.
⦁ Performance Énergétique : Éléments tels que l’isolation thermique et le double vitrage.
⦁ Localisation Géographique : Proximité des infrastructures comme les écoles, les commerces et les transports en commun.
⦁ Charges Collectives : Services supplémentaires comme le gardiennage, l'ascenseur, le parking privatif, et les dispositifs de sécurité, ainsi que leur entretien régulier.
En prenant en compte ces critères, vous vous assurez que le loyer fixé est juste et compétitif, tout en valorisant au mieux les atouts de votre bien immobilier.
